¿Qué es la zonificación*?
La ZONIFICACIÓN determina el potencial de desarrollo de cada predio.
Se encuentra establecida en los Programas de Desarrollo Urbano (PDU) y Parciales (PPDU) de cada Alcaldía.
Depende de cuatro variables que se representan por números y letras:
H / 3 / 20 / 500
Ejemplo: |
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| Variable | Significado | Expresión | Fundamento | ||||||||||
| 1. Uso de Suelo | Expresa el destino o uso de suelo o actividades que se pueden realizar en dicho predio. | H/ significa Habitacional. | Los usos de suelo están establecidos mediante tablas anexas a los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía. Para poder determinar los usos de suelo permitidos en un predio se podrá consultar la página de la Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana (SPOTMET) |
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| 2. Niveles máximos de construcción | Establece el número máximo de niveles que se pueden construir en un inmueble. | /3/ significa que solo se permiten tres niveles contando Planta Baja. | Los niveles máximos están determinados por la zonificación que a cada predio asignan los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía (artículo 3 fracción XXV y 33 fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano). | ||||||||||
| 3. Área libre mínima | Establece el porcentaje de área libre mínima en donde NO se permite la construcción. | /20/ precisa un mínimo de 20% de área libre de todo el terreno. | El porcentaje de área libre se establece en los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía, de acuerdo con la zonificación asignada a cada predio. En nuestro ejemplo, el 20% mínimo de área libre de un predio de 1000 m2, sería de 200 m2 lo que debería dejarse libre de construcción.
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| 4. Densidad de vivienda | Indica el número total de viviendas que pueden construirse en un predio | 500/ m2 por vivienda de un predio de 1000 m2 significa que solo se pueden construir dos viviendas:
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La densidad del predio también está establecida en la zonificación que asigne a cada predio los Programas de Desarrollo Urbano o Parciales de Desarrollo Urbano de cada Alcaldía.
Para su interpretación, deberá consultarse la Norma General de Ordenación 11 |
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*A la zonificación primaria establecida en los PDU le pueden aplicar excepciones y modificaciones de conformidad con los instrumentos de desarrollo urbano y aplicación de Normas de Ordenación.